2018-11-14 14:30:00
Investition
Investieren in Immobilien: 4 Fragen für einen neuen Investor
Laut den diesjährigen Daten der Bank von Litauen stiegen die litauischen Löhne um 9,8 Prozent. - sogar dreimal schneller als die Preise. Positive wirtschaftliche Veränderungen haben Landsleute ermutigt, nicht nur aufzuatmen, sondern auch über Möglichkeiten nachzudenken, ihr Geld einzusetzen und persönliches Kapital zu vermehren. Laut der Immobilienexpertin Viktorijas Vanages ist das Investieren eine der Möglichkeiten, die Ihnen helfen, Geld zu verdienen, aber sie erinnert Sie daran, dass Sie vier grundlegende Hausaufgaben vorbereiten und erledigen müssen und sich nicht von Werbung verführen lassen müssen, mit der Sie schnell reich werden.
Ein einfacher Litauer, der nicht ständig von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck leben möchte, sucht nach Möglichkeiten, seine finanzielle Situation zu verbessern. Die vorsichtigsten entscheiden sich dafür, Geld im Vorrat zu behalten, obwohl sie wissen, dass ihr Geldbetrag nicht nur nicht steigen, sondern im Laufe der Zeit auch an Wert verlieren wird, wenn die Preise für Produkte und Dienstleistungen steigen. Wer den Wertverlust seines angesparten Geldes vermeiden möchte, denkt über die Möglichkeit einer Geldanlage nach, weiß aber oft nicht, wo er anfangen soll. Zweifel werden durch eine große Angst vor Risiken verstärkt.
„Für einen beginnenden Investor ist es äußerst wichtig, ein Finanzierungsinstrument zu finden, das Rendite mit relativ geringem Risiko kombiniert“, sagt Viktorija Vanagė, Gründerin des Crowdfunding-Unternehmens Profitus. - Infolgedessen nehmen Investitionen über Crowdfunding-Plattformen in Litauen und der Europäischen Union zu, wo auch kleine Geldbeträge in ausgewählte und sorgfältig geprüfte Immobilienprojekte investiert werden können."
Bevor Sie diese Methode der Immobilieninvestition praktisch testen, empfiehlt V. Vanagė, die vier wichtigsten Fragen zu beantworten.
Was ist das Anlageziel? Die Investition in Immobilien ist wie die Wahl eines Autos – welche Art von Fahrzeug Sie benötigen, hängt von Ihren Bedürfnissen ab: Ob Sie ein Familienauto oder einen Single-Personenwagen wollen, ob Sie einen Sportwagen oder ein energieeffizientes Auto wollen – diese Antworten entscheiden über den Kauf du gehst mit nach hause. Beim Investieren ist es auch wichtig, Ziele und Bedürfnisse festzulegen. Identifizieren Sie zunächst Ihr Anlageziel und was Sie mit dem erhaltenen Geld machen würden. Die Ziele können vielfältig sein: Sparen für eine Anzahlung, Bildung der Kinder, Alter oder eine Traumreise. Das Ziel können auch zusätzliche Einnahmen aus Kapitalanlagen sein, sagen wir 300-500 Euro monatlich. Allerdings sollte nicht vergessen werden, dass es gerade bei der Anlage kleiner Beträge wichtig ist, einen dauerhaften Anlageplan zu haben, wie viel Geld Sie monatlich zur Seite legen werden, um Ihr Ziel zu erreichen. Es ist das zuvor festgelegte Ziel und der Zeitraum, in dem Sie es erreichen möchten, anhand dessen Sie leicht berechnen können, wie viel Sie investieren müssen.
Wie wählt man eine Anlageplattform aus? Die Zahl der Anlageplattformen wächst, also bereiten Sie sich darauf vor, darauf zu achten, Informationen über sie zu sammeln und auszuwerten, um die richtige für Sie zu finden. Überprüfen Sie zunächst, ob die Plattform, an der Sie interessiert sind, in der Liste der Crowdfunding-Plattformen der Bank von Litauen aufgeführt ist. Wenn Sie Ihr Geld anvertrauen, ist es notwendig, das Feedback der Benutzer der Plattform, Bewertungen von Experten oder Kommentare auszuwerten. Unterschiedliche Plattformen bieten unterschiedliche Anlagemöglichkeiten – das Rendite-Risiko-Verhältnis muss sorgfältig abgewogen werden. Ein weiterer Aspekt – wenn Sie zum ersten Mal versuchen zu investieren, wählen Sie eine Plattform, auf der Sie auch mit kleinen Beträgen, sagen wir ab 50 Euro, experimentieren können.
Welche Informationen sind beim Investieren am wichtigsten? Vor der Investition in Immobilienprojekte über Crowdfunding-Plattformen ist es wichtig, die Zinssätze und Risiken zu ermitteln. Finden Sie heraus, ob es sich um eine primäre oder sekundäre Hypothek auf die Immobilie handelt. Der Hauptunterschied zwischen diesen Formen der Sicherheit besteht darin, dass eine primäre Hypothek Ihnen das Recht garantiert, als Erster Anspruch auf die Immobilie zu erheben, wenn das Projekt scheitert. In der Zwischenzeit ist es im Fall einer sekundären Hypothek möglich, dass der für den Verkauf der Immobilie oder deren Verkauf erhaltene Geldbetrag nicht ausreicht, um die Investition zurückzuzahlen, da er zuerst an diejenigen vergeben wird, die mit der primären Hypothek verpfändet wurden Hypothek. Es empfiehlt sich daher, in jene Projekte zu investieren, deren Immobilien Ihnen mit einer Grundschuld verpfändet werden.
Ein weiteres sehr wichtiges Element zur Beurteilung des Risikos einer Investition ist der sogenannte LTV (Loan-to-Value), also das Verhältnis von Beleihungswert zu Immobilienwert. Es zeigt, wie viel Prozent des Darlehens mit Hypotheken belastete Immobilien sind. Wenn also die Investoren 70.000 Euro investiert haben und die Hypothekenimmobilie einen Wert von 100.000 hat, beträgt der LTV 70 %. Je niedriger der LTV-Prozentsatz, desto besser, aber auch die primäre Hypothek sollte im Auge behalten werden.
Wie kann das Risiko reduziert werden? Beim Crowdfunding ist eine der effektivsten Möglichkeiten zur Risikominderung die Investitionsdiversifizierung, d. h. die Verteilung der Investitionen auf verschiedene Immobilienprojekte. Je nach Ihren Anlagezielen gilt es aber auch zu bedenken, dass die Anlage größerer Beträge oft Zusatznutzen und Zusatzrenditen bietet.
Wenn Sie sich entscheiden Um „Geld einzusetzen“, indem Sie über Crowdfunding-Plattformen investieren, sollten Sie nicht erwarten, schnell reich zu werden. Obwohl sich jeder eine solche Erfolgsgeschichte wünschen würde, ist es zunächst notwendig, die Gewohnheit des ständigen Investierens zu entwickeln, d. H. Das verdiente Geld zu reinvestieren. Abhängig von der investierten Summe spüren Sie die finanziellen Vorteile der Investition möglicherweise erst nach einigen Jahren. Vergessen Sie nicht, dass, wenn Ihnen ein Deal zum schnellen Reichwerden versprochen wird, damit zu rechnen ist, dass dies ein extrem hohes Risiko beinhaltet, das gesamte investierte Geld zu verlieren.
