Was erwartet den Immobilieninvestmentmarkt im Jahr 2020?

Immobilien sind nach wie vor eine der beliebtesten Investitionen für Litauer, aber was erwartet diesen Markt im Jahr 2020?

Sie müssen mehr bezahlen

Um die Versprechen an die Wähler einzulösen, verteilen litauische Politiker einerseits Geld und erheben andererseits neue Steuern, die vor allem diejenigen erreichen, die versuchen, besser zu leben und ihr Geld in ihre eigene Wohnung oder Miete zu investieren Es. Im Jahr 2020 senkte die Regierung die steuerfreie Eigentumsgrenze auf 150.000. Euro. Was bedeutet es, dass Personen mit Immobilien über 150.000 EUR eine Steuer von 0,5 % über diesem Betrag zahlen müssen? Es wird geschätzt, dass diese Steuer etwa 37.000 betrifft. Personen, von denen etwa 26 Tausend Eine solche Steuer sollte in Vilnius bezahlt werden. Dies kann zweifellos Immobilientransaktionen in Großstädten dämpfen und Wohnungsmieter beeinträchtigen.

Darüber hinaus hat die Regierung Geschäftslizenzen für die Vermietung von Wohnungen abgeschafft, wenn mehr als eine Einheit vermietet wird. Ab sofort muss für eine Mietwohnung eine Gewerbeerlaubnis erworben werden. Dies bedeutet, dass für diejenigen, die in Mietwohnungen investiert haben oder eine Investition planen, die Kosten steigen und die Anlagerenditen sinken, was einige dazu zwingen kann, nach anderen Alternativen zu suchen oder in den Schatten zu treten.

Das Immobilien-Crowdfunding wird wachsen

Da die Geschäftsbanken die Kreditauszahlungen weiter reduzieren, werden immer mehr Immobilienentwickler gezwungen sein, nach alternativen Finanzierungsquellen zu suchen. Daher wird das Crowdfunding-Volumen im Jahr 2020 zunehmen und Investoren werden mehr Auswahl haben, in welche Projekte sie investieren möchten. Auf der anderen Seite der Medaille werden die den Investoren angebotenen Zinssätze jedoch sinken. Dieser Trend macht sich bereits jetzt bemerkbar, wenn Projekte für 8 Prozent problemlos finanziert werden. jährliche Zinsen. Dies ist eine natürliche Phase in der Entwicklung des Crowdfunding-Marktes, der bereits von westlichen Ländern überholt wurde, in denen diese Finanzierungsmethode seit langem in Betrieb ist. Dazu tragen zweifellos auch das steigende Geld und die immer größer werdenden Geldsummen auf den Konten der Menschen bei. Aber mit niedrigeren Zinssätzen werden größere und sicherere Projekte entstehen, sodass verlässlichere Kredite sinkende Zinssätze ausgleichen werden.

Grundsätzlich könnten die neuen Grundsteueränderungen sogar dem Crowdfunding-Markt dienen, da Crowdfunding-Plattformen mit Immobiliensicherheiten aufgrund geringerer Gebühren und Zeitkosten für Investoren noch attraktiver werden könnten als der Kauf und die Anmietung von Immobilien.

Neue europäische Vorschriften werden den Wettbewerb in Europa verstärken

Im Dezember 2019 erzielten der finnische Ratsvorsitz der EU und das Europäische Parlament eine politische Einigung über einen neuen Rahmen, der die Bereitstellung von Crowdfunding-Plattformdiensten in der gesamten EU erleichtern wird.

Die neue Verordnung zielt darauf ab, die grenzüberschreitende Unternehmensfinanzierung zu fördern, da sich die bestehenden nationalen Vorschriften insofern unterscheiden, als sie die grenzüberschreitende Erbringung von Crowdfunding-Dienstleistungen behindern und sich dies unmittelbar auf das Funktionieren des Binnenmarktes für solche Dienstleistungen auswirkt. Insbesondere weil der Rechtsrahmen an den Landesgrenzen ausläuft, entstehen für Privatanleger hohe Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, die häufig mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, die in keinem Verhältnis zur Größe ihrer Investitionen stehen.

Aus den gleichen Gründen wird Crowdfunding-Dienstleistern, die solche Plattformen nutzen, davon abgeraten, ihre Dienste in einem Mitgliedstaat anzubieten, in dem sie nicht niedergelassen sind. Daher wurden Crowdfunding-Aktivitäten bisher meist auf nationaler Ebene durchgeführt, was dem EU-Crowdfunding-Markt nicht die Möglichkeit gab, zu wachsen, und Unternehmen konnten Crowdfunding-Dienste nicht nutzen.

Auch wenn mit der neuen gemeinsamen EU-Richtlinie möglicherweise neue Anforderungen verbunden sind, müssen die litauischen Crowdfunding-Plattformen keine großen Änderungen vornehmen, da die Richtlinie selbst dem derzeit in Litauen etablierten Verfahren sehr ähnlich ist. Daher werden die erwarteten Änderungen den Wettbewerb und die Entwicklung des Crowdfunding in Europa für litauische Plattformen nur verbessern.

Der Crowdfunding-Bericht von Statista prognostiziert, dass der globale Crowdfunding-Markt im Jahr 2020 voraussichtlich um rund 23,3 % wachsen wird. Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die Europäische Union plant, eine gemeinsame Verordnung zu verabschieden, wird dieses Wachstum in der Gemeinschaft jedoch wahrscheinlich viel höher sein, und der Crowdfunding-Markt in Litauen könnte sich in den kommenden Jahren sogar verdoppeln.

Mit einem allgemeinen Blick auf den Immobilieninvestmentmarkt im Jahr 2020 lässt sich festhalten, dass es definitiv Veränderungen geben wird. Einerseits sieht es so aus, als würde 2020 kein gutes Jahr für traditionelle Anlagemethoden werden. Andererseits wird der Markt für alternative Immobilieninvestitionen jedoch positive Veränderungen erfahren, die das Wachstum dieses Marktes ankurbeln werden.

Viktorija Vanagė - Immobilienexpertin und Gründerin der Crowdfunding-Plattform Profitus