Immobilien als Investition: Attraktivität lässt nicht nach

Auf der heute stattgefundenen Konferenz „Investavimas 2026. Nekilnojamasis turtas“ diskutierten Investitionsexperten, professionelle Investoren, Ökonomen und Juristen. Mehr als 30 Referenten analysierten das Thema Immobilieninvestitionen aus verschiedenen Perspektiven. Die Konferenz wurde auf dem Portal vz.lt übertragen.

Die Konferenz „Investavimas 2026. Nekilnojamasis turtas“ wird von „Verslo žinios“ gemeinsam mit den Partnern „Profitus“, „Omberg Group“, „Walless“, „Baltic Sotheby's International Realty“ und „Demus“ organisiert.

Im Rahmen der Veranstaltung wurde darüber gesprochen, welche Erwartungen sich auf dem Immobilienmarkt und in seinen einzelnen Segmenten herausbilden, Veränderungen bei der Immobilienfinanzierung und -refinanzierung wurden beleuchtet sowie die häufigsten rechtlichen Fehler diskutiert, die sehr teuer werden können. Immobilieninvestoren, Eigentümer und Vermieter erhielten Hinweise, worauf sie in den kommenden Jahren achten sollten. Zudem wurde erörtert, wie Immobilieninvestitionen heute im Kontext anderer Anlageklassen aussehen und welche Investitionsmöglichkeiten und Risiken Immobilienentwickler im Jahr 2026 sehen.

„Heute steht der Immobilienmarkt als Investition im Mittelpunkt, deren Beliebtheit in unserem Land nicht nachlässt. Auch die Trends zeigen dies: Im vergangenen Jahr wurden 16 % mehr Immobiliengeschäfte abgeschlossen, und die Erwartungen deuten darauf hin, dass die Preise im nächsten Jahr um weitere 10–15 % steigen könnten. Doch gilt das wirklich für alle Segmente? All das werden wir mit Experten, Praktikern, Juristen und Ökonomen besprechen“, eröffnete die Moderatorin der Veranstaltung, Viktorija Orkinė, professionelle Investorin und Immobilienexpertin.

Heute startete auch das virtuelle Investitionsspiel IN – daran können alle Interessierten kostenlos teilnehmen, ihre Fähigkeiten testen und sichere Investmenterfahrungen sammeln. Im Spiel wird mit virtuellen Euros investiert, wobei um reale Preise im Gesamtwert von bis zu 30.000 Euro konkurriert wird.

Günstige Rahmenbedingungen – wichtig ist, nicht auszurutschen

„Weltweit haben alle Arbeit, und es gibt Geld im Überfluss. Der Immobilienmarkt absorbiert all dieses Kapital – er ist im Grunde der größte Markt der Welt, größer als Aktien oder Anleihen“, sagt Marius Dubnikovas, Leiter Investments bei „Orion Securities“.

Seiner Meinung nach hat Immobilien als Anlageklasse in Litauen in den kommenden Jahren sehr gute Perspektiven: Seit 2019 gehört das Land weltweit zu den führenden entwickelten Volkswirtschaften beim Einkommenswachstum, belegt den fünften Platz hinsichtlich steuerlicher Attraktivität, und gerade junge Menschen unter 30 zeigen hier den optimistischsten Blick in die Zukunft. Zusammengenommen mit der starken Bindung der Litauer an Immobilien wird deutlich, dass diese Anlageklasse wenig Gründe hat, an Wert zu verlieren.

Über praktische Aspekte und darauf, worauf Investoren, Eigentümer und Vermieter achten sollten, um später kostspielige Probleme zu vermeiden, sprach Prof. Dr. Evaldas Klimas, Anwalt und Partner der Kanzlei „Walless“.

„Es gibt sehr viele rechtliche Feinheiten, die man kennen muss. Eine entscheidende Rolle spielt die städtische Vision der Entwicklung. Bei der Bewertung eines Grundstücks ist es ideal, einen detaillierten Bebauungsplan zu haben – je neuer, desto besser. Es ist wichtig zu prüfen, ob das Gebiet unter Schutz steht oder zum Kulturerbe gehört. Gibt es Grünflächen auf dem Grundstück (die möglicherweise erhalten bleiben müssen)? Liegt es in einer Schutzzone? Ist das Land privat? In Vilnius gibt es zum Beispiel sehr viel staatliches Land, was zusätzliche Gebühren und mögliche Komplikationen bedeutet. Und beim Kauf einer Immobilie mit bestehendem Mieter ist dieser Umstand nicht automatisch ein Vorteil – die vertraglichen Verpflichtungen sollten sehr genau analysiert werden“, erklärte der Jurist.

„Uns geht es nicht nur um die Fassadenfarbe oder architektonische Gestaltung, wie Entwickler manchmal denken, sondern auch um die wirtschaftliche Vitalität der Stadt, die Gemeinschaft mit den Bewohnern und die Gesamtentwicklung der Stadt, deren Priorität wir in der polyzentrischen Struktur sehen – also nicht alle Funktionen nur im Zentrum zu bündeln“, sagte Laura Kairienė, Chefarchitektin der Stadt Vilnius.

Neue Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt

Im zweiten Teil der Veranstaltung teilten Experten und Praktiker ihre Erkenntnisse, Erfahrungen und Ratschläge. Immobilien wurden mit anderen Anlageklassen verglichen, und es wurde über Crowdfunding im Immobilienbereich aus Sicht von Investoren und Entwicklern gesprochen. Zudem wurde diskutiert, welche Chancen und Risiken Entwickler im Jahr 2026 sehen und wonach Käufer von Luxusimmobilien suchen. Auch der erste offene Wohnimmobilienfonds im Baltikum wurde vorgestellt.

„Wir sehen eine klare Tendenz – Crowdfunding wird für viele Immobilienentwickler zur ersten Wahl bei der Planung der Kapitalstruktur ihrer Projekte. Es ermöglicht einen schnelleren Start, effizienteres Cashflow-Management und zieht auch Investoren an, die nur 100 oder 1000 Euro investieren“, sagte Miglė Grybinienė, Marketingchefin von „Profitus“.

In Bezug auf Chancen und Risiken betonten Entwickler die Bedeutung eines nachhaltigen Ansatzes und die Vermeidung emotionaler Kaufentscheidungen, für die derzeit ein besonders günstiges Umfeld besteht.

Lukas Geležauskas, Entwicklungs- und Investitionsdirektor bei „Omberg Group“, ist überzeugt, dass Disziplin und professionelles Risikomanagement heute unerlässlich sind.

„Der Markt für Mehrfamilienhäuser befindet sich nahe seinem Höhepunkt. Bei starker Nachfrage ist es gefährlich, Entscheidungen aus kurzfristiger Euphorie heraus zu treffen. Entscheidungen auf der Angebotsseite zahlen sich erst später aus, daher sind Disziplin und professionelles Risikomanagement entscheidend. In der Praxis bedeutet das sorgfältige Projektvorbereitung, realistische Zeitpläne sowie kontrollierte Genehmigungs- und Umsetzungsrisiken. Aus Sicht eines Entwicklers erscheinen in einigen Fällen Erwartungen und Preisgestaltung verzerrt – nachhaltige Entscheidungen heute sind ein Schutz für morgen“, sagt er.

Ein besonderer Bereich im Wohnimmobilienmarkt sind Luxusimmobilien. Welche Kriterien werden bei deren Bewertung angewendet und spielen sie eine Rolle im Investmentmarkt?

„Hochwertige Immobilien waren schon immer ein Mittel zur Kapitalerhaltung. Im Gegensatz zu vielen anderen Anlagen haben sie einen greifbaren Wert und eine Prestige-Komponente – es ist ein Vermögenswert, den man selbst nutzt und der gleichzeitig das Kapital wachsen lässt. Der Faktor der Knappheit ist in diesem Segment entscheidend – die besten Lagen und Projekte entstehen selten“, betont Robertas Karalius, Experte für Luxusimmobilien bei „Baltic Sotheby's International Realty“.

Auf der Konferenz wurde außerdem eine Marktneuheit vorgestellt: der erste offene Wohnimmobilienfonds im Baltikum.

„Bisher bedeutete das Investieren in Wohnimmobilien meist ein einzelnes Objekt – mit dem Risiko eines einzelnen Vermögenswerts, eigenständiger Verwaltung und geringer Flexibilität. Unser Ziel ist es, diese Logik zu verändern: Der Investor beteiligt sich an einem diversifizierten Wohnimmobilienportfolio, bei dem Eigentum und tägliches Management getrennt sind und Entscheidungen professionell getroffen werden“, erklärte Mindaugas Liaudanskas, Leiter des Unternehmens „Demus“, das diesen Fonds präsentiert.

Weiterlesen: https://www.vz.lt/investavimas-2026/2026/02/26/nekilnojamasis-turtas-kaip-investicija-patrauklumas-neblesta-581241

(Text übersetzt mit einem Übersetzer)