Landsleute, die Litauen im Ausland verlassen haben, vergessen ihre Heimat nicht und investieren jedes Jahr mehr und mehr in litauische Immobilien.

Oft denkt man darüber nach, ein Haus zu kaufen und es dann zu vermieten, aber es stellt sich heraus, dass dies kein so einfacher Weg ist, und so finden ausgewanderte Litauer andere Alternativen.

Schnellere und höhere Erträge

Aufgrund der komplexen Finanzierung durch Banken und anderer Schwierigkeiten wird die Möglichkeit, über Crowdfunding-Plattformen in Immobilien zu investieren, die es ermöglichen, auch mit kleinen Beträgen in Immobilienprojekte und Geschäftskredite zu investieren, bei Expats immer beliebter, denn ist einfacher und kann mehr verdienen.

Die Immobilienexpertin und Gründerin der Crowdfunding-Plattform Profitus sagt, sie beobachte derzeit ein wachsendes Interesse von Auswanderern, über Crowdfunding-Plattformen in litauische Immobilien zu investieren.

„Auf unserer Plattform besteht die Investorengemeinschaft bereits aus mehr als 4.500, und ein immer wichtigerer Teil von ihnen besteht aus Auswanderern, die im Vereinigten Königreich, Norwegen, Schweden und Deutschland arbeiten. Sie investieren normalerweise in größeren Beträgen, 10-20.“ „Es gibt aber auch Kleininvestitionen von mehreren Hundert Euro, um die Investitionen auf verschiedene Projekte aufzuteilen“, sagt V. Vanagė.

Ihrer Meinung nach werden Auswanderer durch mehrere Hauptaspekte angezogen: Geschwindigkeit, eine höhere Rendite als bei der Miete eines Hauses und Möglichkeiten zur Gewährleistung der Investitionssicherheit – Immobilien werden an Investoren mit einer Primärhypothek verpfändet.

„Wer über Crowdfunding-Plattformen investieren möchte, kann dies in wenigen Minuten online tun und erwartet durchschnittlich 8-11 % Jahreszins. Außerdem werden Immobilien immer an Investoren verpfändet, die größer sind als der Geschäftskredit selbst, also.“ Konnte der Immobilienentwickler oder das Unternehmen die Investition nicht zurückzahlen, wird die an Investoren verpfändete Immobilie verkauft und somit das Geld zurückerstattet“, erklärt der Immobilienexperte.

Was musst du wissen?

Für diejenigen, die eine Investition über Crowdfunding-Plattformen in Betracht ziehen, ist es wichtig, auf mehrere wichtige Aspekte zu achten: ob die Plattform von der Bank von Litauen lizenziert ist, wie hoch das Verhältnis von Beleihung zu Vermögenswert (LTV) ist und ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist eine Primär- oder Sekundärhypothek und die Risikoeinstufung.

„Einer der Schlüsselindikatoren ist der LTV (Loan-to-Value), also das Verhältnis von Beleihung zu Immobilienwert. Je niedriger dieser Prozentsatz, desto sicherer ist die Investition. Wenn Sie also 70.000 Euro leihen, ist der Wert.“ Der Wert der verpfändeten Immobilie muss mindestens 100.000 betragen, um 70 % zu erreichen. LTV. Wenn der Wert der verpfändeten Immobilie noch höher ist als das Darlehen, verringert sich der LTV. Auf der Profitus-Plattform werden maximal 70 Prozent angewendet. LTV ", lehrt der Experte.

Laut V. Vanagė ist es auch wichtig, darauf zu achten, ob es sich bei der verpfändeten Immobilie um eine Primärhypothek oder eine Zweithypothek handelt, denn eine Primärhypothek garantiert, dass die Anleger als Erste ihre Investitionen aus der verpfändeten Immobilie zurückerhalten. Und bei einer Zweithypothek steigt die Wahrscheinlichkeit, dass die verpfändete Immobilie nicht ausreicht, weil andere an erster Stelle stehen.

Eine von Investoren bereits anerkannte Methode

Die Gründerin und Managerin von „Profitus“ sagt, dass sie, obwohl seit der Inbetriebnahme etwas mehr als ein Jahr vergangen sei, bereits jetzt froh sei, mehr als 9 Millionen eingesammelt zu haben. Euro und Anleger verdienten im Durchschnitt mehr als 10,54 %. Durchschn. Jahreszins.

„Wir haben bereits 52 Immobilienprojekte erfolgreich finanziert, von denen 19 bereits erfolgreich zurückgegeben wurden. Investoren haben über die Plattform bereits mehr als 324.000 Euro verdient“, sagt V. Vanagė.

Sie fügt hinzu, dass Crowdfunding nicht nur bei der Geldbeschaffung hilft, sondern auch zu einer immer attraktiveren Möglichkeit zur Kreditaufnahme wird.

„Während die Geschäftsbanken ihre Kreditvergabemöglichkeiten verschärfen, bewerben sich immer größere Immobilienentwickler um eine Finanzierung. Der Hauptgrund, warum Crowdfunding für Unternehmen attraktiv ist, ist jedoch die Schnelligkeit und Flexibilität bei der Kreditaufnahme“, versichert der Gründer der Profitus-Plattform.

Allerdings machen alternative Kreditplattformen in Litauen nur bis zu 1 Prozent aus. Während der Gesamtwert der Kreditaufnahme im Land weit hinter Lettland und Estland zurückbleibt, machen allgemeine Trends im Baltikum deutlich, dass alternative Kreditaufnahme eine ernsthafte Herausforderung für traditionelle Banken und Kreditgenossenschaften darstellt.

In Litauen, Lettland und Estland spielen alternative Finanzierungen sowohl als Finanzierungsquelle für Unternehmen als auch als Investitionsmöglichkeit bzw. Alternative zur Einlage eine immer wichtigere Rolle.