Für die Investoren der Crowdfunding-Plattform PROFITUS war 2025 ein erfolgreiches Jahr: Im Laufe des Jahres wurden ihnen mehr als 6,8 Mio. Euro an Zinsen ausgezahlt, und seit Beginn der Plattformtätigkeit übersteigt die Summe 20 Mio. Euro. Die Ergebnisse der letzten Jahre zeigen, dass im gleichen Zeitraum die über die Plattform finanzierten Projektvolumina die Marke von 300 Mio. Euro überschritten haben und damit die Führungsposition von PROFITUS im Bereich des Immobilien-Crowdfundings weiter gefestigt wurde. Die Gründerin und Geschäftsführerin von PROFITUS, Viktorija Čijunskytė, sagt, dass die Ergebnisse 2025 für Investoren deshalb wichtig seien, weil sie ein konsequentes Funktionsmodell der Plattform zeigen. Ihrer Aussage nach hängt dieses Ergebnis nicht nur vom Umfang der finanzierten Projekte ab, sondern auch davon, wie Projekte ausgewählt, strukturiert und während der gesamten Finanzierungsperiode überwacht werden.

„Für den Investor ist es wichtig, nicht nur den Zinssatz zu sehen, sondern auch eine klare Investitionslogik – was genau finanziert wird, welche Sicherheiten gelten und wie der Projektfortschritt überwacht wird. Die 6,8 Mio. Euro an im Jahr ausgezahlten Zinsen zeigen die konsequente Funktionsweise des Modells. Unser Ziel ist es, dass der Investor seine Entscheidung mit ausreichend Informationen trifft und sein Portfolio kontinuierlich anhand klarer Kriterien aufbauen kann. Deshalb legen wir den größten Fokus auf Projektauswahl, Struktur und Risikomanagement“, sagt V. Čijunskytė.

Portfolios – von einigen Hundert bis zu Millionen
Nach Angaben des Unternehmens investierten Ende 2025 über 13,7 Tsd. Investoren aktiv über PROFITUS, und im Laufe des Jahres kamen weitere 1.834 neue hinzu. Die durchschnittliche Investition beträgt etwa 800 Euro, die Größenordnungen unterscheiden sich jedoch stark – das größte Portfolio eines einzelnen Investors übersteigt 1,8 Mio. Euro, und die durchschnittliche Investition beträgt 350 Tsd. Euro. Kleinanleger machen rund 60 % der gesamten über die Plattform finanzierten Summe aus. „Wir sehen ein breites Spektrum an Investoren – von Anfängern, die mit kleineren Beträgen starten, bis hin zu jenen, die Portfolios in großem Umfang aufbauen. Eine durchschnittliche Investition von etwa 800 Euro zeigt die Zugänglichkeit der Plattform, während die Investitionen größerer Anleger zwischen 50 Tsd. Euro und 3 Mio. Euro liegen. Unsere Aufgabe ist es, klare Informationen und einen komfortablen Prozess für beide Segmente sicherzustellen“, betont V. Čijunskytė.

Größere Projekte für Investoren
Mit dem Wachstum der Investorengemeinschaft und der investierten Summen steigt auch das Angebot größerer Projekte auf der Plattform – dies wird damit in Verbindung gebracht, dass sich immer häufiger die größten Immobilienentwickler für PROFITUS entscheiden. Das Unternehmen weist darauf hin, dass Projekte auf der Plattform durchschnittlich in drei Tagen finanziert werden. Die größten Projekte nach eingesammelter Summe waren 2025: Nativo Resort (4,9 Mio. Euro), „Nidos Bangos | Demus“ (2,53 Mio. Euro), „Hotel in Marbella“ (3,5 Mio. Euro) und „Kęstučio Salos“ (2,17 Mio. Euro). Weitere 8 Projekte überschritten im Laufe des Jahres die Marke von 1 Mio. Euro. Laut V. Čijunskytė schaffen etappenweise strukturierte Projekte mehr Klarheit für Investoren und geben Entwicklern die Möglichkeit, die Finanzierung schrittweise zu planen. „Für Entwickler sind Finanzierungsgeschwindigkeit und ein klarer Prozess am wichtigsten, denn im Immobilienprojekt wird alles in Etappen geplant. Wenn Kapital für eine konkrete Etappe eingeworben werden kann, ist es einfacher, Bauzeitplan, Verkaufstempo und Cashflows abzustimmen. Daher sehen wir, dass die Plattform oft konsequent als Modell gewählt wird – nicht als einmalige Lösung. Für Investoren bedeutet das mehr größere, klar strukturierte Projekte und eine kontinuierlichere Auswahl“, sagt V. Čijunskytė.

Diversifizierung über Litauen hinaus
Sie merkt an, dass mit dem Wachstum der Portfolios auch das Interesse an Möglichkeiten außerhalb Litauens steigt – in Lettland, Estland und insbesondere Spanien. Vor dem Hintergrund des wachsenden Interesses hat PROFITUS 2025 die Tätigkeit in Spanien konsequent ausgebaut und über die Plattform 9 Projekte finanziert, aufgeteilt in 38 Etappen, mit einem Gesamtvolumen von 13,84 Mio. Euro. Die durchschnittliche Etappengröße betrug 364 Tsd. Euro, das größte Projekt erreichte 4,5 Mio. Euro. „Die Expansion nach Spanien hängt mit dem Wunsch der Investoren zusammen, ihre Portfolios zu diversifizieren und Möglichkeiten außerhalb Litauens zu suchen. Auslandsprojekte erfordern mehr Informationen – nicht nur über das Projekt, sondern auch über den Entwickler und die Besonderheiten des lokalen Marktes. Deshalb widmen wir der Auswahl und der Informationsaufbereitung viel Aufmerksamkeit, damit der Investor die Entscheidung klar versteht. Wir wollen, dass Investitionen in ausländische Immobilien ein durchdachter Teil des Portfolios sind“, sagt V. Čijunskytė.

Damit Entscheidungen fundiert sind
Die Marketing-Leiterin der Plattform, Miglė Grybinienė, sagt, dass mit steigender Investorenaktivität und einem breiteren Projektspektrum klare Entscheidungskriterien immer wichtiger werden. Nach ihren Worten hat PROFITUS diese Ausrichtung 2025 nicht nur durch Bildungsformate, sondern auch durch Tools für Investoren gestärkt. Einer der sichtbarsten Bildungsschritte war das „Forum für finanzielle Freiheit“, das PROFITUS bereits im vierten Jahr zusammen mit Partnern organisierte. Im selben Jahr startete die Sendung „Pokalbiai apie pinigus“, die auf YouTube von mehr als 3,3 Tsd. Menschen abonniert wird und seit September über 175 Tsd. Aufrufe gesammelt hat. Zudem organisierte PROFITUS gemeinsam mit der LNPA die Immobilienführer-Konferenz CORE. Neben öffentlichen Formaten hebt das Unternehmen auch die praktische Seite hervor – 2025 wurde eine individuelle Portfolio-Übersicht eingeführt, die es ermöglicht, zentrale Portfolio-Kennzahlen und den Verlauf der Investitionen an einem Ort zu sehen. Laut M. Grybinienė hilft dieses Tool Investoren, Entscheidungen nicht emotional, sondern auf Basis einer klar sichtbaren Situation zu treffen. „Finanzbildung ist für uns ein breiteres Thema als nur Investieren – dazu gehören auch Finanzplanung und das Verständnis dafür, wie Risiko, Zinsen und Verpflichtungen funktionieren. Wir möchten zeigen, dass Investieren kein ‚geschlossenes‘ Feld ist – es kann sehr unterschiedlichen Menschen zugänglich sein, wenn man mit klaren Grundlagen und Konsequenz beginnt. Oft ist die größte Hürde nicht die Geldsumme, sondern das Gefühl, dass es zu kompliziert ist. Deshalb versuchen wir, einfach und praktisch zu sprechen. Wenn man das Wesentliche versteht, wird Investieren nicht zu einer emotionalen Entscheidung, sondern zu einem Plan, der langfristig Stabilität schafft“, sagt M. Grybinienė.