Für junge Menschen in Litauen wird es immer schwieriger, Wohneigentum zu kaufen – das betonen die Gesprächspartner von LRT RADIO. Ihrer Meinung nach können sich selbst Menschen mit durchschnittlichem Einkommen in Großstädten häufig nur Wohnungen in Altbauten leisten.

Werden demografische Trends den Immobilienmarkt beeinflussen?

Nach Ansicht von Arvydas Avulis, Eigentümer von „Hanner“, hat die Geburtenrate einen größeren Einfluss auf den Immobilienmarkt, als es auf den ersten Blick scheint. Noch wichtiger sei jedoch, wie sich die Bevölkerungszahl verändert und welche Migrationstrends bestehen.

„Das ist die Realität des Lebens. Nicht alles können wir verändern, aber wir können darüber nachdenken, wie man Dinge anders gestalten könnte“, sagte A. Avulis in der Sendung von LRT RADIO.

Der Unternehmer wies darauf hin, dass ganz Europa mit demografischen Problemen konfrontiert sei. Seiner Meinung nach lösen europäische Länder dieses Problem meist dadurch, dass sie Menschen aus anderen Ländern aufnehmen.

„Hier stellt sich die Frage, wen man aufnimmt und wie viele Menschen man hereinlässt – das hängt auch von der Politik ab. Wir schlagen vor, Menschen selektiv aufzunehmen, damit in unserem Land keine gesellschaftlichen Spaltungen entstehen – etwa durch aggressive Personen oder kulturelle Konflikte.

Wir sehen deutlich die Erfahrungen Schwedens. Es war einst das sicherste Land, jetzt hat es eine der höchsten Kriminalitätsraten. Dasselbe passiert auch in Deutschland. Ich glaube, dass die litauischen Politiker hier die richtigen Entscheidungen treffen werden“, teilte A. Avulis seine Einschätzungen mit.

Langfristig werde sich laut A. Avulis wahrscheinlich ein neuer Markt für Immobilienverkauf und -vermietung entwickeln – Wohnungen würden zunehmend mit der Absicht gekauft, sie zu vermieten. Dieses Marktphänomen sei bereits heute bei Privatpersonen zu beobachten.

„Beispiele aus anderen Ländern zeigen, dass zwar nicht besonders viele Wohnungen verkauft werden, sie aber dennoch gebaut werden, weil Fonds und Unternehmen sie kaufen und anschließend vermieten. Der Wohnungsmarkt verändert sich etwas. In Zukunft werden manche Menschen – insbesondere Einwanderer – möglicherweise gar kein eigenes Zuhause mehr besitzen“, fügte er hinzu.

Arnoldas Antanavičius, Leiter der Geschäftsentwicklung bei „Profitus“, der ebenfalls an der Sendung teilnahm, erklärte, dass die Veränderungen auf dem litauischen Immobilienmarkt nicht überraschend seien und sich bereits im vergangenen Jahrzehnt abgezeichnet hätten.

„In allen Märkten, in denen die Immobilienpreise steigen, beginnen Probleme mit der Geburtenrate aufzutreten. Das geschieht aus demselben Grund: Für junge Menschen wird es schwieriger, Wohneigentum zu erwerben.

Die Menschen möchten zunächst eine Wohnung oder ein Haus kaufen und glauben, dass sie erst danach über Familie und Kinder nachdenken können. Ich sehe oft, dass selbst Menschen mit durchschnittlichem Einkommen in Großstädten nur von Neubauten träumen können. Sie können sich lediglich Wohnungen in Altbauten leisten – und oft nicht einmal die besten.

Das ist ein westliches Problem – eine Herausforderung, aber zugleich auch ein natürlicher Prozess“, bemerkte A. Antanavičius.

Epidemie der Einsamkeit, Leben in den Regionen und Immobilien

A. Avulis widersprach der Ansicht, dass Geburtenrate und Wohnungskauf direkt miteinander zusammenhängen. Seiner Meinung nach gehe es vielmehr um eine veränderte Einstellung zur Familie.

„Junge Menschen möchten heute mehr Zeit für sich selbst aufwenden und nicht für die Familie. Kinder großzuziehen ist harte Arbeit, und wenn die Menschen sehen, wie viel Zeit das kostet, beginnt der Egoismus eine Rolle zu spielen. Das geschieht nicht nur in Litauen, sondern in ganz Europa, und wir werden es nicht stoppen können – außer vielleicht, wenn eine Krise eintritt“, meinte er.

Wie sich der Immobilien- und Wohnungsmarkt künftig verändern werde, sei laut A. Avulis schwer vorherzusagen. Die Pandemie habe gezeigt, wie schnell sich Trends ändern können, als plötzlich viele Menschen Häuser außerhalb der Städte suchten.

„Wir bieten dem Markt das an, was er braucht. Es ist schwer vorherzusagen, was in Zukunft benötigt wird. Während der Pandemie zogen die Menschen ins Umland, doch fünf Jahre später haben sich die Trends erneut verändert. Ich denke nicht, dass man zu viel spekulieren sollte.

Eines ist jedoch offensichtlich – die Demografie. Wenn wir weiterhin eine unklare Politik verfolgen, wird die Zahl der Menschen aus Tadschikistan und Usbekistan weiter steigen, was nicht unbedingt wünschenswert ist. Unterschiedliche Kulturen miteinander zu vereinen, ist sehr schwierig – egal ob es um Immobilien, Wohnraum oder Toleranz geht“, sagte der Eigentümer von „Hanner“.

Auch die Möglichkeit sogenannter „Geisterstädte“ in Litauen sei realistisch. Laut A. Avulis sei dieses Phänomen bereits in anderen westlichen Ländern zu beobachten.

„Wir sehen das in Amerika: In kleinen Städten schließen Industrieunternehmen, und Tausende Menschen verlieren ihre Arbeit. Dann ziehen sie in andere Städte, um Einkommen zu finden.

Eine andere Variante ist die italienische. Menschen ziehen von kleineren Orten in größere Städte. In Italien gibt es ganze Dörfer, die leer stehen – und so wird es auch in Litauen sein“, sagte A. Avulis.

Der Leiter der Geschäftsentwicklung bei „Profitus“ sieht das jedoch anders – die Regionen zeigten erstaunliche Widerstandskraft, weshalb er nicht glaube, dass sie langfristig aussterben würden.

„Das Leben in einer Kleinstadt hat Vorteile: kürzere Wege, mehr Natur, und öffentliche Dienstleistungen sind oft leichter zugänglich. Medizinische Fachkräfte werden gezielt in die Regionen gelockt. Außerdem sehe ich, dass die Menschen die Möglichkeiten der Fernarbeit nutzen.

Kleinere Dörfer könnten zwar teilweise leerer werden, aber größere Gemeinden bauen definitiv neue Häuser, die Einwohner investieren, und Unternehmen expandieren“, teilte A. Antanavičius seine Einschätzungen mit.

Link zum Artikel: https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/2883128/mazejantis-gimstamumas-ir-nt-rinka-jauniems-zmonems-vis-sunkiau-isigyti-busta