Wohnungen in Litauen – teurer als in Paris

Banker erklärten, dass die Wohnraumerschwinglichkeit in Litauen das Niveau von Stockholm, London oder Paris erreicht habe. So braucht beispielsweise eine Person mit Durchschnittsgehalt in Vilnius ganze neun Jahre, um für die Anzahlung zu sparen. Dennoch erwartet Käufer im nächsten Jahr eine Erleichterung – die erforderliche Anzahlung wird sinken.

In einem neuen Mehrfamilienhaus-Quartier wurde bereits ein Verkaufsrekord aufgestellt: 24 Wohnungen in 24 Stunden.

Im vergangenen Monat wurden in Vilnius fast 600 Wohnungen verkauft – rund 20 Wohnungen pro Tag.

„Üblicherweise liegen die Verkäufe in Vilnius bei etwa 300–400 Wohnungen pro Monat. Nun verzeichnen wir bereits seit mehreren Monaten über 500–600 Verkäufe“, berichtete Arnoldas Antanavičius, Leiter der Geschäftsentwicklung bei „Profitus“.

Gleichzeitig stellt sich die Frage, warum die Bewohner so eilig sind, eine eigene Wohnung zu kaufen.

„Wir haben Gelder aus den Rentensäulen. Die Bank von Litauen senkt die Anzahlung, daher versuchen viele, auf einen abfahrenden Zug aufzuspringen“, erklärte Žygimantas Mauricas, Chefökonom bei „Luminor“.

„Marktprofis deuten darauf hin, dass die Wohnungspreise steigen werden“, sagte Judita Gedutienė, Kommerzdirektorin der „Omberg Group“.

Dabei sind die Wohnungspreise in diesem Jahr bereits deutlich gestiegen. In Vilnius verteuerte sich Wohnraum um etwa 11 %, in Kaunas und Klaipėda um mehr als 15 %.

„In den letzten fünf Jahren ist das Durchschnittsgehalt um 70 % gestiegen, die Wohnungspreise sind ebenfalls um 70 % gestiegen“, erklärte Greta Ilekytė, Chefökonomin bei „Swedbank“.

Dadurch wird Wohneigentum für viele schwerer erschwinglich – insbesondere für junge Familien und für Menschen, die in die Hauptstadt ziehen.

„Ein Bewohner mit Durchschnittseinkommen kann eine Wohnung kaufen, jedoch nicht viele Quadratmeter“, kommentierte Ž. Mauricas.

Hinzu kommt, dass sich die Wohnungspreise in Vilnius den großen europäischen Hauptstädten annähern: Stockholm, London oder Paris.

„Dieser Indikator gehört im EU-Kontext zu den schlechteren. Er ist sogar schlechter als in den Hauptstädten Skandinaviens, die für teuren Wohnraum bekannt sind“, sagte Ž. Mauricas.

„Derzeit liegen die Möglichkeiten in Vilnius bei 64 Quadratmetern, in Klaipėda und Kaunas bei etwa 90 Quadratmetern“, so G. Ilekytė.

Bis zum Kauf ist jedoch langes und mühsames Sparen nötig. In Vilnius braucht eine Person mit Durchschnittsgehalt ganze neun Jahre, um die Anzahlung anzusparen. In Kaunas sind es 7 Jahre, in Klaipėda 6 und in Šiauliai 4. Für eine größere Wohnung mit 90 Quadratmetern verlängern sich die Sparzeiträume noch weiter.

„Man bräuchte 12 Jahres­einkommen, während der Standard in westlichen Ländern bei 5 Jahren liegt“, verschwieg der Ökonom nicht.

Allerdings können diejenigen, die im nächsten Jahr ihre erste Wohnung kaufen, statt 15 % nur 10 % als Anzahlung ansparen.

„Ich weiß nicht, wo hier die Erleichterung sein soll. Wahrscheinlich ist das Öl ins Feuer gießen“, kommentierte A. Antanavičius.

Experten zufolge wird eine geringere Anzahlung das Problem nicht lösen, da Verkäufer beschlossen haben, die Preise noch weiter zu erhöhen.

„Seit dem 1. Dezember haben wir die Preise bereits angepasst, wir gewähren keine Rabatte mehr, und ab dem 1. Januar werden wir unsere Preisgestaltung überprüfen“, sagte J. Gedutienė.

Fachleute meinten, das Problem werde erst gelöst, wenn die Bewohner eine echte Auswahl haben. Die Bauträger erklärten ihrerseits, dass sich die Fristen verlängern, sodass sie neue Wohnungen nicht schneller bauen können.

„Wir sehen, dass andere Marktteilnehmer vor Herausforderungen stehen werden und das Angebot sinken wird“, betonte J. Gedutienė.

„Im Ausland sind Beispiele für eine Ausweitung des Angebots, wenn Gemeinden oder der Staat bestimmte Projekte umsetzen, kommunalen Wohnraum schaffen oder die Wohnraumentwicklung für Bauträger erleichtern“, erklärte A. Antanavičius.

Nach Angaben der Banker werden sich Wohnungen im nächsten Jahr ähnlich wie in diesem Jahr verteuern – im zweistelligen Tempo.

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