Auf der Karte von Vilnius zeichnet sich ein neues Prestigeviertel ab

Werfen wir einen Blick auf die Entwicklungskarte von Vilnius in den vergangenen Jahrzehnten. Žirmūnai, Šeškinė, Fabijoniškės, später – Šnipiškės und Naujamiestis. Die Stadt wuchs konsequent nach Norden und Westen. Die südliche Richtung blieb lange am Rand – nicht, weil es dort an Platz mangelte oder die Gegend unattraktiv war, sondern wegen der Eisenbahn, die als deutliche städtebauliche und psychologische Grenze wirkte.

Heute verschwindet diese Grenze. Die Stadtverwaltung von Vilnius treibt die Umwandlung des Bahnhofsviertels gezielt voran, der Planungsvertrag für „Vilnius Connect“ wurde mit dem Büro „Zaha Hadid Architects“ unterzeichnet, und in den umliegenden Quartieren entstehen nacheinander neue Wohn- und Konversionsprojekte. Alle paar Jahre findet eine ähnliche Wende in jeder wachsenden Stadt statt – und jedes Mal bedeutet sie dasselbe: Ein Viertel, über das früher vorsichtig gesprochen wurde, wird innerhalb weniger Jahre zu einer prestigeträchtigen Adresse.

„Das Stadtzentrum verlagert sich allmählich und gezielt über die Bahngleise hinweg. Bei solchen städtischen Umwandlungen ist die Entwicklung meist ähnlich – zunächst entdecken Künstler und kleine Unternehmen das Viertel, dann entstehen Infrastruktur und neue Projekte, und erst danach beginnt jeder über das Viertel zu sprechen. Wir haben das Potenzial dieses Ortes bereits vor einigen Jahren erkannt, denn die beste Investition ist die, die andere noch nicht sehen“, sagt Šarūnas Tarutis, Geschäftsführer von „Citus“.

Näher als Žvėrynas oder Antakalnis, nur mit der Ruhe von Valakampiai

Der interessanteste Teil dieses Wandels ist rein geografischer Natur. Von der Tyzenhauzų-Straße bis zum Tor der Morgenröte sind es 850 Meter oder zehn Minuten zu Fuß. Das ist näher an der Altstadt als Žvėrynas oder Antakalnis – Viertel, deren Prestige in Vilnius niemand infrage stellt.

Der einzige Unterschied besteht darin, dass sich der Status von Žvėrynas und Antakalnis bereits vor Jahrzehnten herausgebildet hat, während der südliche Zugang zur Altstadt diesen Status erst noch erlangt. Für Käufer bedeutet das etwas Einfaches: dieselben Standortvorteile, aber eine andere Preiskategorie und Potenzial für Wertsteigerung.

Darüber hinaus liegen die meisten prestigeträchtigen Projekte, die in der Nähe des Zentrums entwickelt werden, an stark befahrenen Straßen. Die Tyzenhauzų-Straße weist nur geringe Verkehrsintensität auf, verfügt über reife, über Jahrzehnte gewachsene Begrünung und einen Berghang, an den sich das Quartier schmiegt. Die Umgebung erinnert eher an Valakampiai als an das Zentrum, obwohl das Rathaus in zwanzig Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Wahl erfahrener Investoren

Dass dieser Standort nicht nur Lebensqualität, sondern auch starkes Investitionspotenzial bietet, bestätigen auch die Handlungen erfahrener Akteure des Immobilienmarktes. Viktorija Čijunskytė, Gründerin der Investitionsplattform „Profitus“, hat in diesem Projekt mehr als eine Wohneinheit erworben.

„Dieses Projekt hat mich durch seine Lage überzeugt. Rundherum gibt es viel Grün, aber nur wenige Schritte entfernt liegt die Altstadt. Auch die Architektur des Gebäudes und der geschlossene Innenhof haben einen großen Eindruck hinterlassen. Ich habe hier mehrere Wohneinheiten erworben, weil ich das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis schätze – es ist eine Investition mit klarer Perspektive“, erklärt V. Čijunskytė.

Die Immobilienregel: Warum nicht diejenigen den größten Gewinn erzielen, die Trends folgen

Auf dem Immobilienmarkt gilt eine Regel, die bereits durch die Umwandlungen von Šnipiškės, Naujamiestis oder Paupys bestätigt wurde: Den größten Wertzuwachs erzielen diejenigen, die eine Entwicklungsphase früher in ein Viertel kommen. Wenn ein Ort allgemein angesagt wird, ist ein Teil des künftigen Werts bereits im Preis eingerechnet.

Genau deshalb sendet die Tatsache, dass im Projekt „CITUS Tyzenhauz“ bereits rund 40 Prozent der Wohneinheiten verkauft wurden, ein klares Signal an den Markt. Käufer, die die Stadtentwicklungspläne und Infrastrukturvorhaben analysieren, haben ihre Entscheidung bereits getroffen.

„Ein Käufer im Premiumsegment entscheidet sich selten emotional. Er bewertet den Gesamtplan der Stadt, die Investitionen in der Umgebung und die Frage, wie dieser Ort in fünf Jahren aussehen wird. Dass fast die Hälfte der Wohneinheiten bereits ihre Eigentümer findet, bevor das Viertel von der breiten Masse entdeckt wird, ist der stärkste Beweis dafür, dass Käufer das langfristige Potenzial dieses Standorts erkennen“, erklärt Š. Tarutis.

Nachbarschaft zur Altstadt ohne nächtlichen Lärm und Kampf um einen Parkplatz

Das Leben in der Altstadt hat einen Preis, über den in Broschüren selten gesprochen wird: Touristenströme im Innenhof, nächtliches Barleben unter den Fenstern, gesperrte Straßen während des Kaziukas-Marktes und der ständige Kampf um einen Parkplatz. Hinzu kommen die technischen Einschränkungen älterer Gebäude – Energieeffizienz, Belüftung und alternde Versorgungsleitungen.

„CITUS Tyzenhauz“ bietet eine andere Kombination: Fünf Gebäudekörper bilden einen geschlossenen Innenhof, der als privater Rückzugsort dient. Der Innenhof wurde entsprechend dem natürlichen Gelände gestaltet, mit einem Wasserfall, einer Aussichtsplattform und üppiger Begrünung. Ein Teil der Wohnungen im Projekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über separate Eingänge, Terrassen und hohe Decken.

Die Geschichte zeigt, dass städtische Umwandlungen und die Entstehung neuer prestigeträchtiger Standorte in der Hauptstadt in Wellen erfolgen. Diejenigen, die die Zukunft der Stadt anhand architektonischer Lösungen und Entwicklungspläne erkennen können, gewinnen am Ende am meisten. Im Fall von „CITUS Tyzenhauz“ zeigen die bereits abgeschlossenen Transaktionen für 40 Prozent der Wohneinheiten, dass der Zug der neuesten Umwandlungsphase der Hauptstadt bereits in Bewegung ist – und die ersten Plätze darin sichern sich diejenigen, die mindestens einige Züge vorausdenken.

Artikel-Link: https://madeinvilnius.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/vilniaus-zemelapyje-ryskeja-naujas-prestizinis-rajonas/#google_vignette