Crowdfunding verändert die Spielregeln des Immobilienmarktes: Projektentwickler erhalten Finanzierungen in Rekordzeit

Auf dem Markt für die Finanzierung von Immobilienprojekten zeichnet sich ein neuer Trend ab – die Erwartungen der Projektentwickler verändern sich. Während Finanzierungsprozesse, die mehrere Monate dauerten, früher als üblich galten, suchen heute immer mehr Marktteilnehmer nach Möglichkeiten, das benötigte Kapital deutlich schneller zu beschaffen. In einem aktiven Markt wird dies zunehmend zu einem entscheidenden Erfolgsfaktor für Projekte.

Laut Rokas Rakauskas, Vertriebsleiter von PROFITUS, sind diese Veränderungen in erster Linie auf die veränderten Marktbedingungen und das höhere Entwicklungstempo von Immobilienprojekten zurückzuführen.

„Der Markt bleibt derzeit sehr aktiv, und es finden zahlreiche Immobilientransaktionen statt. Daher entscheidet häufig die Geschwindigkeit der Finanzierung darüber, wer eine zum Verkauf stehende Immobilie erwerben kann. Gleichzeitig beobachten wir, dass auch die Entwicklung von Immobilienprojekten heute deutlich schneller voranschreitet als noch vor einigen Jahren. Projekte werden dynamischer entwickelt und verkauft – entsprechend muss auch die Finanzierung mit diesem Tempo Schritt halten“, erklärt R. Rakauskas.

Seiner Ansicht nach gewinnen genau aus diesem Grund Finanzierungslösungen zunehmend an Bedeutung, die es ermöglichen, schneller auf neue Marktchancen zu reagieren.

„Bei traditionellen Finanzinstituten kann es allein bis zu drei Monate dauern, bis ein Finanzierungsangebot vorliegt. Auf dem Immobilienmarkt kann dies ein erheblicher Zeitraum sein, insbesondere wenn mehrere Marktteilnehmer um attraktive Objekte konkurrieren. Deshalb beobachten wir, dass sich Projektentwickler immer häufiger dem Crowdfunding zuwenden. In solchen Fällen kann der gesamte Prozess – vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung der Mittel – rund zwei Wochen dauern. Dadurch können Unternehmen schneller Entscheidungen treffen und Chancen am Markt besser nutzen“, so R. Rakauskas.

Flexibilität gewinnt zunehmend an Bedeutung

Für Immobilienentwickler ist jedoch nicht nur die Geschwindigkeit der Finanzierung entscheidend. Antanas Gedvilas, Geschäftsführer des Wohnimmobilienentwicklers DNT Solutions, betont, dass in der Praxis auch die Flexibilität immer wichtiger wird. Sie ermöglicht es, die Finanzierung an den tatsächlichen Projektfortschritt und sich verändernde Anforderungen anzupassen. Besonders bei größeren Projekten spielt eine phasenweise Finanzierung eine wichtige Rolle.

„Während der Projektentwicklung stimmen die tatsächlichen Finanzierungsbedürfnisse nicht immer mit den ursprünglichen Planungen überein. In einigen Projektphasen wird mehr Kapital benötigt, in anderen weniger. Deshalb ist es wichtig, die Finanzierung flexibel anpassen zu können. Unsere Erfahrung zeigt, dass sich Projekte wesentlich leichter planen und Entscheidungen einfacher treffen lassen, wenn Finanzierungen entsprechend dem tatsächlichen Kapitalbedarf kurzfristig bereitgestellt werden können“, erklärt A. Gedvilas.

Darius Morkūnas, Partner bei der Immobilienentwicklungsgesellschaft Lorus Group, ergänzt, dass bei größeren Projekten nicht nur die Verfügbarkeit oder Geschwindigkeit der Finanzierung entscheidend sei, sondern auch der Aufwand, den der gesamte Finanzierungsprozess innerhalb des Unternehmens verursacht.

„Während der Entwicklung eines Projekts müssen zahlreiche unterschiedliche Prozesse koordiniert werden – von der Planung und dem Bau über den Vertrieb bis hin zur Zusammenarbeit mit Partnern. Deshalb ist es für uns besonders wichtig, mit einem Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten, der sich nicht ausschließlich an finanziellen Kennzahlen orientiert, sondern auch die Besonderheiten der Projektentwicklung versteht.

Wir schätzen nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen, sondern auch die Fähigkeit unseres Finanzierungspartners, sich auf die wesentlichen Aspekte zu konzentrieren. Wenn die wichtigsten Punkte im Voraus klar bewertet und abgestimmt werden, können sich beide Seiten auf die erfolgreiche Umsetzung des Projekts konzentrieren. Gerade bei größeren Projekten ist es besonders wichtig, dass sich das Team auf die eigentliche Projektentwicklung und operative Aufgaben fokussieren kann und nicht durch übermäßige Verwaltungsprozesse belastet wird. Genau diese konstruktive und lösungsorientierte Zusammenarbeit wissen wir sehr zu schätzen“, sagt D. Morkūnas.

Projekte werden in Rekordzeit finanziert

Die Daten der vergangenen Monate zeigen, dass das für Projekte benötigte Kapital auf der PROFITUS-Plattform in Rekordzeit eingeworben wird. Laut den PROFITUS-Daten für Mai wurden 29 von 31 finanzierten Projekten innerhalb von weniger als 24 Stunden vollständig finanziert. Neun Projekte sammelten die benötigten Investorengelder in weniger als einer Stunde ein, weitere sechs innerhalb von etwa einer Stunde.

In einigen Fällen verlief die Finanzierung sogar noch schneller – manche Projekte erreichten ihre gesamte Finanzierungssumme innerhalb weniger Minuten.

Im Mai investierten Anleger über die PROFITUS-Plattform insgesamt fast 9 Millionen Euro, wobei die Anzahl der Investitionen 7.500 überschritt.

Link zum Artikel: https://www.vz.lt/investavimas-2026/2026/07/03/sutelktinis-finansavimas-keicia-nt-rinkos-taisykles-vystytojai-pinigus-gauna-rekordiskai-greitai-586999