Viktorija Vanage: Auch wenn die Großbanken am Geldmarkt „den Hahn aufdrehen“ – mehr als genug

Dieses Jahr wird für Crowdfunding-Plattformen erfolgreicher als die ruhigen und wachstumsstarken vergangenen Jahre. Geprägt werden solche Trends durch schrumpfende Bankfinanzierungen – wie sie gerne sagen, „zugedrehte Hähne“ – für Immobilienprojekte und die Attraktivität dieses Marktes, die noch nicht nachgelassen hat.

Da sich der litauische Wohnungsmarkt nach der Quarantäne schneller als vorhergesagt erholt und die Wohnungsnachfrage steigt, muss das Unternehmen auch für die Entwicklung von Immobilienprojekten Kredite aufnehmen. In der Zwischenzeit, wenn Banken beginnen, das Immobiliengeschäft als risikoreiche Branche zu betrachten, müssen sie nach alternativen Finanzierungsquellen suchen. So greifen sie vermehrt auf Crowdfunding-Plattformen zurück, wo Projekte auch während der Quarantäne schnell finanziert wurden und die Plattformen immer kurzfristige Verfahren anbieten konnten.

In acht Monaten dieses Jahres haben vier Crowdfunding-Plattformen, die in Litauen mit Immobilienversprechen (NT) tätig sind, etwa 23,3 Millionen mobilisiert. EUR, zeigen Daten von PROFITUS und der Bank of Lithuania (LB). Allein im August wurden über diese Plattformen rund 3,5 Millionen an Unternehmen und die Entwicklung von Immobilienprojekten verliehen. EUR: Nur im Februar (5,3 Mio. EUR) und Juni (3,6 Mio. EUR) wurde mehr mobilisiert.

Andererseits waren auch die Investoren sehr aktiv. Während der Quarantäne haben Menschen, die mehr Zeit haben und mehr davon online verbringen, häufiger die Möglichkeit gefunden, in Crowdfunding-Plattformen zu investieren. Noch wichtiger war aber, dass der „Anlagedruck“ zum Teil sehr hoch ist: Das Geldvermögen der Haushalte wächst, die Inflation wächst und die Möglichkeit, Einlagen zu tätigen, ist aufgrund der niedrigen Zinsen sehr unattraktiv.

So konnten bis zu 172 neue Immobilienprojekte auf den Markt gebracht werden – jeweils bis zu 25 im August, Juli und April. Das ist im Gesamtjahr nur ein Projekt weniger als im Vorjahr. Allerdings hätte dieses Ergebnis noch besser ausfallen können. Wie ich bereits erwähnt habe, gibt es viel Geld auf dem Markt, Investoren sind bereit, Kredite zu vergeben, und es gibt keinen Mangel an Potenzial, sich aus alternativen Quellen zu leihen: In den Nachbarländern Lettland und Estland beträgt der Marktanteil alternativer Kredite das 5- bis 6-fache höher als in Litauen. Diese Chance sollte das Unternehmen also nutzen.

Laut LB hat sich das Geldvermögen der litauischen Haushalte (Bargeld und Einlagen, Beteiligungspapiere, Anteile an Investmentfonds, Rentensysteme etc.) in den vergangenen 10 Jahren mehr als verdoppelt – von 24,9 Milliarden auf 50,4 Milliarden Euro. Im gleichen Zeitraum betrug die kumulierte Inflation nach Angaben des Statistischen Amtes sogar 17,1 Prozent. Derweil sind die Einlagenzinsen der privaten Haushalte laut LB-Angaben in fünf Jahren von 0,54 auf 0,17 Prozent gefallen und liegen damit deutlich unter der Inflation.
Nicht nur das, auch die Kredite selbst sind günstig fürs Geschäft: In der Eurozone sinken die Hypothekenzinsen (Hypothekenzinsen), die den Endpreis von Immobilien maßgeblich beeinflussen, stetig. Auch in den großen europäischen Volkswirtschaften - Deutschland, Großbritannien, Frankreich, Italien, Holland und anderen - nehmen sie ab.

Mir ist aufgefallen, dass die in Litauen tätigen Crowdfunding-Plattformen in letzter Zeit die Zinssätze gesenkt haben. Dies ist ein gutes Zeichen, da es den Wettbewerb auf dem gesamten Kreditmarkt erhöht. Und Investoren sind bereit, Kredite zu niedrigeren Zinssätzen, aber mit geringerem Risiko zu vergeben. Wenn man das erste Jahr der PROFITUS-Aktivität mit dem zweiten vergleicht, sank der Zinssatz sogar von 10,3 Prozent. bis 9, und die letzten Projekte, die wir finanziert haben, waren mit rekordniedrigen Zinsen - zum Beispiel 6 oder 7,5 Prozent.