Die steuerlichen Immobilienwerte sind näher an die Marktpreise gerückt: Wie stark wird das die Bezahlbarkeit und die Mietpreise beeinflussen?

In Litauen wurden innerhalb von fünf Jahren 70 000 neue Immobilienobjekte registriert.

Ein Teil der Immobilieneigentümer war vom Sprung der Wohnungswerte überrascht, doch die Leiterin der Abteilung für Immobilienbewertung für staatliche Zwecke im litauischen Registerzentrum (Registrų centras), Lina Kanišauskienė, sagt, dass diese Veränderung natürlich sei.

„Diese Verwunderung ist wahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass die durchschnittlichen Marktwerte von Immobilien alle fünf Jahre den steuerlichen Werten angeglichen werden und – wie wir wissen – die Wirtschaft gewachsen ist, die Immobilienpreise gestiegen sind und die Werte dementsprechend kontinuierlich von den derzeit geltenden steuerlichen Werten aus nach oben gegangen sind, die im Jahr 2021 bestätigt wurden. Daher ist der Sprung deutlich“, kommentiert die Vertreterin des Registerzentrums.

In Litauen wurden innerhalb von fünf Jahren 70 000 neue Immobilienobjekte registriert.

Ein Teil der Immobilieneigentümer war vom Sprung der Wohnungswerte überrascht, doch die Leiterin der Abteilung für Immobilienbewertung für staatliche Zwecke im litauischen Registerzentrum (Registrų centras), Lina Kanišauskienė, sagt, dass diese Veränderung natürlich sei.

„Diese Verwunderung ist wahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass die durchschnittlichen Marktwerte von Immobilien alle fünf Jahre den steuerlichen Werten angeglichen werden und – wie wir wissen – die Wirtschaft gewachsen ist, die Immobilienpreise gestiegen sind und die Werte dementsprechend kontinuierlich von den derzeit geltenden steuerlichen Werten aus nach oben gegangen sind, die im Jahr 2021 bestätigt wurden. Daher ist der Sprung deutlich“, kommentiert die Vertreterin des Registerzentrums.

Ihren Worten nach wurden die Immobilienwerte auch dadurch beeinflusst, dass in Litauen innerhalb von fünf Jahren sehr viele Immobilienobjekte registriert wurden.

„Es ist wichtig zu betonen, dass in fünf Jahren sehr viele Immobilien registriert wurden. So wurden in Litauen innerhalb von fünf Jahren etwa 70 000 neue Objekte registriert“, sagt L. Kanišauskienė.

Unterdessen erklärt der Geschäfts­entwicklungsleiter von „Profitus“ und Immobilienmarktanalyst Arnoldas Antanavičius, dass ein solcher Sprung der Immobilienwerte nicht nur durch das Wirtschaftswachstum, sondern auch durch die Annäherung der steuerlichen Werte, die früher für die Bewohner günstiger waren, an den Marktwert verursacht wurde.

„Früher habe ich beobachtet, dass die Wertermittlung durch das Registerzentrum vielleicht nicht ganz genau war oder dass die festgesetzten Werte für die Bewohner deutlich günstiger waren, weil die steuerlichen Werte sehr häufig wesentlich niedriger als die tatsächlichen Preise waren – manchmal unterschieden sie sich sogar um das Doppelte. <...> Jetzt haben wir Werte, die den tatsächlichen Marktpreisen wesentlich näher kommen, daher ist es natürlich, dass dieser Sprung eingetreten ist“, betont der Immobilienmarktanalyst.

Anstieg der Immobilienpreise in den Regionen – Schutz vor Inflation

Nach Ansicht von A. Antanavičius sind niedrigere steuerliche Werte für die Menschen vorteilhafter, höhere dagegen für den Staat, da bei unveränderten Steuersätzen mehr Steuern eingezogen werden. Dennoch sei die Übereinstimmung der steuerlichen Werte mit dem Marktpreis seiner Meinung nach etwas Positives, da sie eine korrekte Bestimmung des Immobilienwerts ermögliche.

„Auf jeden Fall sollten die steuerlichen Werte den Marktwerten so weit wie möglich angenähert sein, denn dann verstehen wir besser, welches Vermögen wir haben, welchen Wert es besitzt, wie wir es verwalten und wie wir es besteuern sollen. <...> Ich glaube, der steuerliche Wert des Präsidentenhauses beträgt vielleicht einige Hunderttausend Euro, dabei ist es so außergewöhnlich, dass man es, müsste man es verkaufen, wahrscheinlich für mehrere Millionen verkaufen würde – ein derart einzigartiges gläsernes Gebäude an einem solchen Ort. Doch auf Grundlage des durchschnittlichen Werts in diesem Gebiet gibt es dort viele relativ günstige Objekte, und dieses Vermögen ist dann nicht ganz korrekt bewertet“, erklärt der Experte.

Gleichzeitig weist der Immobilienanalyst A. Antanavičius darauf hin, dass die Struktur der ab dem nächsten Jahr geltenden Immobiliensteuer anders ist – früher wurde nicht zwischen der Besteuerung von Haupt- und zusätzlichem Immobilienvermögen unterschieden. Seiner Ansicht nach wird mehr Immobiliensteuer vor allem auf Kosten der Eigentümer von zusätzlichem oder Anlagewohneigentum in den Haushalt fließen.

„Wenn es sich um das einzige Vermögen handelt, ist es völlig richtig, dafür nur minimal zu zahlen oder vorerst gar nichts zu zahlen. Handelt es sich jedoch um Anlage- oder zusätzliches Vermögen, können dort, wie ich meine, gestaffelte Sätze von bis zu 1 Prozent vorgesehen werden, <...> und diese Stufe steigt nach oben. Das ist alles richtig und <...> wahrscheinlich planen diejenigen, die dieses Modell vorgeschlagen haben, sogar mehr einzunehmen als bisher, und es wird nicht mehr auf Kosten aller gemeinsam gehen, sondern eher auf Kosten derjenigen, die einfach mehr in Immobilien investiert haben. Ich finde, ein solcher Ausgleich ist gesund“, bewertet der Analyst die Struktur der Immobiliensteuer.

Die Immobiliensteuer wird keinen wesentlichen Einfluss auf den Wohnungskauf haben, doch die Mieten könnten steigen

Seiner Einschätzung nach sollte dies keinen bedeutenden Einfluss auf den Wohnungskauf haben, außer bei den Personen, die nicht ihre erste Wohnung kaufen und dafür Immobiliensteuer zahlen müssen.

„Angenehm ist das vielleicht nicht, es könnte einige Entscheidungen verzögern – statt tausend Transaktionen könnte es 90 geben <...>, aber einen wesentlich größeren Effekt sollte das nicht haben. Und für diejenigen, die ihre erste Wohnung kaufen, wird dies meist nicht relevant sein, denn es gibt nur einige wenige Gemeinden, in denen diese minimalen Schwellen überhaupt überschritten werden. Und wenn sich Menschen bereits den Kauf eines solchen Vermögenswertes leisten können, bei dem die festgelegten steuerfreien Freibeträge überschritten werden, dann werden diese Prozentsätze hinter dem Komma für sie ganz sicher kein Problem darstellen“, sagt A. Antanavičius.

Gleichzeitig weist der Immobilienanalyst A. Antanavičius darauf hin, dass die Struktur der ab dem nächsten Jahr geltenden Immobiliensteuer anders ist – früher wurde nicht zwischen der Besteuerung von Haupt- und zusätzlichem Immobilienvermögen unterschieden. Seiner Ansicht nach wird mehr Immobiliensteuer vor allem auf Kosten der Eigentümer von zusätzlichem oder Anlagewohneigentum in den Haushalt fließen.

„Wenn es sich um das einzige Vermögen handelt, ist es völlig richtig, dafür nur minimal zu zahlen oder vorerst gar nichts zu zahlen. Handelt es sich jedoch um Anlage- oder zusätzliches Vermögen, können dort, wie ich meine, gestaffelte Sätze von bis zu 1 Prozent vorgesehen werden, <...> und diese Stufe steigt nach oben. Das ist alles richtig und <...> wahrscheinlich planen diejenigen, die dieses Modell vorgeschlagen haben, sogar mehr einzunehmen als bisher, und es wird nicht mehr auf Kosten aller gemeinsam gehen, sondern eher auf Kosten derjenigen, die einfach mehr in Immobilien investiert haben. Ich finde, ein solcher Ausgleich ist gesund“, bewertet der Analyst die Struktur der Immobiliensteuer.

Die Immobiliensteuer wird keinen wesentlichen Einfluss auf den Wohnungskauf haben, doch die Mieten könnten steigen

Seiner Einschätzung nach sollte dies keinen bedeutenden Einfluss auf den Wohnungskauf haben, außer bei den Personen, die nicht ihre erste Wohnung kaufen und dafür Immobiliensteuer zahlen müssen.

„Angenehm ist das vielleicht nicht, es könnte einige Entscheidungen verzögern – statt tausend Transaktionen könnte es 90 geben <...>, aber einen wesentlich größeren Effekt sollte das nicht haben. Und für diejenigen, die ihre erste Wohnung kaufen, wird dies meist nicht relevant sein, denn es gibt nur einige wenige Gemeinden, in denen diese minimalen Schwellen überhaupt überschritten werden. Und wenn sich Menschen bereits den Kauf eines solchen Vermögenswertes leisten können, bei dem die festgelegten steuerfreien Freibeträge überschritten werden, dann werden diese Prozentsätze hinter dem Komma für sie ganz sicher kein Problem darstellen“, sagt A. Antanavičius.

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