Neues Projekt

Investor,

Beim Investieren ist es sehr wichtig, Ihre Investitionen nicht nur nach verschiedenen Projekten und Risikobewertungen, sondern auch nach Ländern aufzuteilen, da Sie durch eine solche Diversifizierung das Risiko des Anlageportfolios reduzieren können. Daher freuen wir uns, Ihnen gleich zwei neue Projekte in Lettland vorstellen zu können, in die Sie bald auf der Profitus-Plattform investieren können! Vor der Präsentation der Projekte laden wir Sie jedoch ein, sich mit dem Rigaer Wohnungsmarkt vertraut zu machen, damit Sie sich besser kennenlernen und den Erfolg des Projekts beurteilen können.

ÜBERBLICK ÜBER DEN WOHNUNGSMARKT IN RIGA

Marktüberblick erstellt auf der Grundlage von „Cenu banka“ und Ober-Haus Latvia 2023 Q1.

Ende 2022 / erstes Quartal 2023 lagen die Preise für neu gebaute möblierte Wohnungen in den Mikrowohnbezirken von Riga bei 2.100 / 3.500 EUR / m². Der Großteil der Neubauwohnungstransaktionen fand weiter vom Stadtzentrum entfernt in Āgenskalns, Dreiliņi, Imanta, Aplokciems, Zolitude und Mikrobezirken statt, obwohl das größte Angebot an neuen Projekten in den Vierteln rund um das Zentrum lag. Da der Euribor-Zinssatz steigt, die Hypothekarkreditvergabe jedoch nicht verschärft wird, versuchen immer mehr Käufer, ihr älteres Eigenheim durch ein neueres zu ersetzen. Nach Angaben der „Cenu banka“ 2022 IV. – 2023 Q1 Sogar rund 400 neue Wohnungskäufer zahlten die Anzahlungen nach dem Verkauf ihrer alten Immobilie.

Der Mietmarkt für Neubauwohnungen (< 5 Jahre) wird immer aktiver. Wie in Litauen stiegen auch in Lettland die Mietpreise für Wohnraum, als der Krieg zwischen Russland und der Ukraine begann. Dieser Preisanstieg hielt jedoch später aufgrund der Entwicklung des beliebten Segments des Co-Living und Studentenwohnens an. Außerdem gibt es in Riga derzeit keine Verwalter von Langzeitmietwohnungen, so dass ein ziemlich großer Schattenmarkteinfluss auf die Preise besteht.

 

WIEDERAUFBAUPROJEKT „TERRAMISU“ IN LETTLAND

PROJEKT INFORMATION

„Terramisu“ ist die Umwandlung eines Mehrzweckgebäudes (ehemalige Poliklinik) in Wohn- und Freizeitwohnungen sowie Gewerberäume.

 

DAS ZIEL DES PROJEKTS

Die 9-stöckigen Gebäude des Projekts werden Wohnungen enthalten, die den Bedürfnissen der heutigen Kunden entsprechen, von kompakten Einzimmerwohnungen bis hin zu Fünfzimmerwohnungen für größere Familien. Unabhängig von der Wohnfläche, die zwischen 34 und 103 Quadratmetern liegt, ist die Aufteilung jeder Wohnung so gestaltet, dass der Raum möglichst effizient genutzt wird. Die 3- und 5-stöckigen Gebäude des Projekts werden mit Studio-Freizeitwohnungen zur Langzeitmiete ausgestattet. Und im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die ebenfalls vermietet werden.

 

ANLAGEBEDINGUNGEN

Die erforderliche Investition beträgt 2.500.000 €
Bewertung - B
Jährlicher Zinssatz - 12-15 %
Anlagedauer - 12 Monate.
Standort – Riga

PROJEKTSTANDORT

Die Rūšu-Straße 1a liegt im Mikrobezirk Kengarags, wo die umliegenden Gebäude deutlich niedriger sind als Terramisu. Von den oberen Etagen des Gebäudes eröffnet sich ein malerisches Panorama der Stadt, und etwas weiter entfernt können Sie die ruhigen Umrisse des Flusses Daugava sehen. Das finanzierte Projekt liegt in der Nähe der Einkaufszentren LIDL, RIMI und MOGO, eines Kindergartens, einer Schule und einer Straßenbahnhaltestelle (200 m entfernt). Auch für ~800 m. ist das Einkaufszentrum Acropole Riga.

 

FORTSCHRITT DES PROJEKTS

Derzeit finden im Projekt Bauarbeiten in den Obergeschossen statt. Neue Aufzüge wurden eingebaut und mit dem Einbau der Wohnungen begonnen, Trennwände werden eingebaut. Der Großteil der Fassadenarbeiten ist abgeschlossen und im gesamten Gebäude wurden neue Fenster eingebaut. In der nächsten Phase ist geplant, weitere Wohnräume, Gewerberäume zur Miete, Solarkollektoren auf dem Dach auszustatten, die Nordseite der Fassade zu gestalten und das Gebäude für den Betrieb vorzubereiten.

 

PROJEKTEIGENTÜMER

SIA Būvniecības Partneri ist ein Unternehmen, dessen Hauptaktionär über 40 Jahre Erfahrung im Bausektor verfügt. Die Spezialisierung der verbundenen Unternehmen liegt auf der Planung, der Bauvergabe, dem Bau neuer Wohngebäude und der Umwandlung alter Gewerbegebäude in Wohngebäude. Die Gruppe ist seit 2014 in Lettland tätig. Seit 2015 war er am Bau von 10 Mehrfamilienhäusern beteiligt, deren Gesamtfläche nicht weniger als 59.000 Quadratmeter beträgt. Quadratmeter. Dies ist das erste gemeinsame Projekt von SIA Būvniecības Partneri und Arco Real Estate auf der Profitus-Plattform.

 

SICHERHEITSMASSNAHMEN

Zur Wahrung der Interessen der Investoren sind zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 9.461 Quadratmetern verpfändet. m und multifunktional 13.224 qm. M. Bezirksgebäude in Riga. Nach der Eintragung der neu entstandenen Räumlichkeiten in das Projekt werden diese auch an Investoren verpfändet. Nach der Einschätzung des unabhängigen Immobiliengutachters SIA „Arco Real Estate“ beträgt der Wert der durch die Primärhypothek gesicherten Immobilie für Anleger 8.994.000 Euro. Der zukünftige Verkaufspreis beträgt 17 ,67 Millionen. Euro.

 

ENTWICKLUNG DER TUNNELWASCHWASCHANLAGE „SHVAROS BROLIĚ“ IN RIGA

PROJEKT INFORMATION

„Švaros broliai“, der führende Anbieter von Autoreinigungsdiensten, der seit langem in den großen Städten Litauens tätig ist, erweitert sein Netzwerk im Ausland – in Riga (Mūkusalas gatvė, 100) wollen sie eine MAXI-Tunnel-Autowaschanlage installieren wird bis zu 220 Autos pro Stunde bedienen.

 

DAS ZIEL DES PROJEKTS
Der Eigentümer des Projekts beabsichtigt, auf einem Teil des Grundstücks (36 Acres) den ProBroMaxi-Tunnel zu entwickeln. Waschmaschine.

 

ANLAGEBEDINGUNGEN

Die erforderliche Investition beträgt 3.100.000 €
Bewertung - B
Jährlicher Zinssatz - 8-9 %
Anlagedauer - 12 Monate.
Standort – Riga

FINANZINFORMATION

Im Projekt wird die Tunnelwaschanlage bis zur 100-prozentigen Fertigstellung installiert und für 36 Monate vermietet. Die vereinbarten Mieteinnahmen für den gesamten Zeitraum betragen 1,224 Mio. Euro. Euro. Der vereinbarte Umsatz der Tunnelwaschanlage beträgt 5,5 Mio. Euro. Euro.

 

PROJEKTSTANDORT

Die Mūkusalas-Straße ist eine der Hauptstraßen in Riga, im Vorort Ziemgala. Die Straße besteht aus 4 Fahrspuren, zwei in jede Richtung, die voneinander getrennt sind. Das Projektgelände, auf dem die Tunnelwaschanlage entstehen soll, befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Parkplatzes und verfügt über eine Ein-/Ausfahrt auf beiden Straßenseiten.

 

PROJEKTEIGENTÜMER

Die Unternehmensgruppe des Projektinhabers hat den Status eines zuverlässigen Entwicklers, ist seit mehr als 13 Jahren tätig und auf dem litauischen Markt bekannt. Seine Tochtergesellschaften haben etwa 20 Mehrzweck-Immobilienprojekte mit einer Nutzfläche von etwa 20.000 Quadratmetern entwickelt. In den letzten 4 Jahren haben sie in Zusammenarbeit mit „Shvaros broliai“ 12 maßgeschneiderte Tunnelwaschanlagenprojekte umgesetzt oder realisieren diese derzeit und bauen den Hauptsitz von „Svaros broliai“. Dies wird das erste Projekt des Projektinhabers UAB KENOVA auf der Profitus-Plattform sein.

 

FORTSCHRITT DES PROJEKTS

Derzeit wurde ein 50-jähriger Dauermietvertrag mit „PRO BRO“ Operations LV SIA und eine 7-jährige Mietgarantie mit UAB „Švaros broliai“ unterzeichnet. Außerdem „SIA KNVP LV3“ nach 36 Monaten. hat mit der Firma „Plovyklos LT“ seit Beginn des Betriebs der Tunnelautowaschanlage einen vorläufigen Verkauf der Unternehmensanteile unterzeichnet.

 

SICHERHEITSMASSNAHMEN

Zur Wahrung der Interessen der Investoren sind ein Grundstück mit einer Fläche von 5.920 Quadratmetern in der Mūkusalas-Straße 100, Riga, Lettland, und die zukünftige Tunnel-Autowaschanlage mit allem Zubehör verpfändet. Nach Einschätzung des unabhängigen Immobiliengutachters SIA „Latio“ beträgt der Wert des an Investoren verpfändeten Grundstücks 1.650.000 Euro. Der zukünftige Verkaufspreis beträgt 5.500.000 Euro.

 

EINE ANALYSE DES LETTISCHEN WASCHMITTELMARKTS WURDE VON „SHVAROS BROLIU“ DURCHGEFÜHRT.

Nach der Analyse entschied „Svaros broliai“, in Lettland nur in Riga Tunnelwaschanlagen zu bauen. Die Hauptkriterien für die Standortwahl sind eine stark befahrene Straße oder Umgebung, gute Sicht, Zugänge zur Stadt oder ein Mikrobezirk mit 60.000 Einwohnern. Größere Einkaufs- oder Geschäftszentren im Umkreis von 10 Minuten. Es ist geplant, in Riga 8 MAXI-Tunnel-Autowaschanlagen zu bauen, von denen 6 von Unternehmen der „KENOVA“-Gruppe gebaut werden. Da es auf dem lettischen Markt keine Konzentration gibt und die Hauptakteure Tankstellenbetreiber sind, will Švaros brolaii bis 2025 Marktführer werden.

 

Schon bald können Sie in diese Projekte investieren! Folgen Sie unseren sozialen Netzwerken und überprüfen Sie Ihr E-Mail-Postfach, denn wir werden Investoren über den Start dieser Projekte informieren.